Nekilnojamojo turto mokesčiai 2021 m. Nuo pardavimo ir dovanojimo

2024 Autorius: James Gerald | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 14:12

Bet kokios pajamos, kurias asmuo gauna iš manipuliavimo nekilnojamuoju turtu, yra apmokestinamos. 2021 m. Nereikalingų pardavimo išlaidų galima išvengti, tačiau tik tam tikromis sąlygomis.

Turto mokesčių rūšys

Prievolė mokėti mokesčius yra nustatyta visiems nekilnojamojo turto savininkams, neatsižvelgiant į jų paskirtį. Mokėjimo suma asmenims perkant ir parduodant objektus apskaičiuojama pagal schemą, nurodytą Rusijos Federacijos mokesčių kodekse.

Mokestį turi mokėti fiziniai asmenys - namų, butų, kaimo namų, garažų, automobilių stovėjimo aikštelių, komercinių patalpų ir kitų pastatytų objektų savininkai, kurių sąrašą taip pat reglamentuoja nurodytas norminis teisės aktas.

Nuosavybės mokėstis

2021 m. Nekilnojamojo turto mokestis apskaičiuojamas pagal naują schemą, pagal kurią numatyta naudoti kadastrinę, o ne inventoriaus vertę, kaip buvo anksčiau. Tuo pačiu per pirmuosius trejus metus gyventojų pajamų mokestis apskaičiuojamas atsižvelgiant į mažinimo koeficientus, o pasibaigus nurodytam laikotarpiui - visa kadastrine verte.

Vienintelis ribojantis veiksnys yra praėjusių metų vertė. Naujasis mokestis negali viršyti jo daugiau kaip 10%. Šiuo atžvilgiu ekspertai rekomenduoja patikslinti, kiek turtas vertinamas 2021 m., Nes nuo šio veiksnio priklauso savininko išlaidų lygis.

Paaukotas turto mokestis

Remiantis Mokesčių kodekso pataisomis, 2021 metais pilietis, gavęs dovanų nekilnojamąjį turtą, privalo sumokėti gyventojų pajamų mokestį nuo įgyto turto kadastrinės vertės pajamų. Taip atsižvelgiama į vertę, nustatytą metų pradžioje, kai naujas savininkas užregistravo nuosavybę.

Jei dovanojimo metu dalis nekilnojamojo turto perduodama fiziniam asmeniui, pajamos apskaičiuojamos pagal šios dalies kadastrinę vertę. Gavęs nekilnojamąjį turtą kaip dovaną, pilietis turi pateikti deklaraciją Federalinei mokesčių tarnybai ir sumokėti mokestį.

Taisyklė netaikoma turtui, kurį dovanoja šeimos nariai: seneliai, seserys ir broliai, sutuoktiniai, tėvai ir vaikai. Tokiu atveju būtina dokumentuoti giminystės faktą, tada visi reikalavimai sumokėti gyventojų pajamų mokestį bus atsiimti. Šeimos nariai yra piliečiai, kurie turi bendrą namų ūkį ir yra giminingi.

Kai kuriais atvejais kiti giminaičiai, kurie nėra artimi, gali būti atleisti nuo mokesčio. Pavyzdžiui, sūnėnas ir dėdė, podukra ir patėvis. Pagrindinis reikalavimas šiuo atveju yra dokumentais pagrįstas faktas, kad vadovauja bendram namų ūkiui ir gyvena viename bute (name, kambaryje).

Pardavimų mokestis

Prievolė mokėti gyventojų pajamų mokestį atsiranda fiziniams asmenims tik tuo atveju, jei objektas bus parduotas 2021 m. Ir nepasibaigus penkeriems metams nuo piliečio registravimo savininku dienos. Be to, jei objektas yra vienintelė savininko gyvenamoji vieta, jis atleidžiamas nuo mokesčių po trejų metų nuosavybės teisės į turtą.

Vienintelis būstas yra:

1. Butas (namas, kambarys) arba jo dalis, kurią pardavus, piliečiui nebelieka kito būsto.
2. Nekilnojamasis turtas, po kurio pardavimo savininkas turi kvadratinių metrų, tačiau jų įsigijimas įvyko ne anksčiau kaip prieš 90 dienų iki naujojo savininko buto nuosavybės įregistravimo.

Mokesčio sumą galima apskaičiuoti vienu iš šių būdų:

• mokestis imamas procentais nuo kadastrinės vertės (70%), nustatytos sandorio sudarymo metų sausio 1 d.;
• mokesčio bazė nustatoma priklausomai nuo turto pardavimo vertės, kaip nurodyta pirkimo -pardavimo sutartyje.

Šiuo atveju skaičiavimams naudojama didesnė vertė.

Kaip sumažinti nekilnojamojo turto mokestį parduodant

Naujovės taip pat paveikė anksčiau pardavėjui padovanoto nekilnojamojo turto pardavimo tvarką. Tokiu atveju pardavėjas gali sumažinti mokesčių bazę tokia suma:

• išlaidos, kurias donoras patyrė įsigydamas šį turtą, jei jis šių išlaidų anksčiau nedeklaravo norėdamas grąžinti nekilnojamojo turto įsigijimo pajamų mokestį;
• mokesčių mokėjimas, kuris buvo sumokėtas Federalinei mokesčių tarnybai gavus turtą kaip dovaną (jei gavėjas ir donoras nėra artimi giminaičiai);
• nekilnojamojo turto pardavėjams nekilnojamojo turto mokesčio atskaitymas.

Norėdami sumažinti pajamas, galite naudoti tik vieną iš nurodytų metodų. Pavyzdžiui, jei buvo panaudota mokesčių atskaita, neturėtumėte tikėtis, kad gyventojų pajamų mokestis bus sumažintas išlaidų, kurias donoras patyrė pirkdamas būstą, sąskaita.

Privilegija taip pat taikoma tam turtui, kuris sandorio metu buvo vienintelis būstas. Jei nurodytos išimtys negali būti taikomos, turto išskaitymas naudojamas tik atsižvelgiant į butą, kurio nuosavybės teisė atsirado mažiausiai prieš penkerius metus.

Jei objekto nuosavybės laikotarpis yra mažesnis už nustatytą ribą, pardavėjas gali kreiptis dėl mokesčių (1 milijono rublių) lengvatos.

Kai vienu metu atliekami du sandoriai (seno buto pardavimas ir naujo pirkimas), vietoj atskaitymo apmokestinamajai bazei sumažinti naudojamas kitas pagrindas: nuo sumos, gautos už pardavimą, naujo būsto įsigijimo išlaidos. yra atimami.

Jei perkamas objektas yra brangesnis už parduodamą nekilnojamąjį turtą, skirtumas kompensuojamas kitais pagrindais apmokestinamu gyventojų mokesčiu. Šiuo atveju įstatymas nustato 2 milijonų rublių ribą. Jei išduodama hipotekos paskola, limito suma padidinama iki 3 milijonų rublių.

Pakeisti mokesčių įstatymai

Nuo 2021 metų sausio 1 dienos Rusijoje įvedama progresinio apmokestinimo skalė, pagal kurią asmenims, kurių metinės pajamos viršija 5 milijonus rublių, įvedamas padidintas 15% gyventojų pajamų mokesčio tarifas.

Naujovės paveiks ne tik daug uždirbančius, bet ir paprastus piliečius, nes toks pats tarifas taikomas nekilnojamojo turto savininkams jį parduodant. Tokiu atveju sandorio suma turi būti ne mažesnė kaip 5 milijonai rublių.

Savininkas privalo sumokėti mokestį už objekto pardavimą, jei tarp dviejų įvykių (dovanojimo ir pardavimo) praėjo ne daugiau kaip treji metai. Tokiu atveju nekilnojamasis turtas turi būti perduotas nuosavybėn dėl šių priežasčių:

• paveldėjimo būdu (laikotarpis skaičiuojamas nuo palikėjo mirties momento);
• pagal dovanojimo sutartį (iš artimo giminaičio);
• pagal anuiteto sutartį (išlaikymas visą gyvenimą);
• jei butas privatizuotas po 2016 m. sausio 1 d.;
• jei įgyvendinimo metu šis objektas yra vienintelis būstas.

Pasibaigus nustatytam laikotarpiui, savininkas atleidžiamas nuo gyventojų pajamų mokesčio mokėjimo, todėl nereikia atskaityti mokesčių. Visais kitais atvejais pardavimo mokestis neapmokestinamas, jei turtas parduodamas praėjus penkeriems metams nuo pirkimo datos.

Svarbus pokytis yra tas, kad dabar šalies nerezidentai, turintys turto Rusijos Federacijos teritorijoje, taip pat atleidžiami nuo mokesčių mokėjimo po penkerių metų nekilnojamojo turto turėjimo. Anksčiau jie privalėjo mokėti gyventojų pajamų mokestį, net jei butą valdė daugiau nei 10 metų.

Apibendrinkite

1. Mokestis apmokestinamas tik už nekilnojamąjį turtą, kuris parduodamas nepasibaigus įstatymų nustatytam laikotarpiui.
2. Rusijos Federacijos įstatymai numato keletą galimybių sumažinti mokesčio bazę, laikantis tam tikrų sąlygų.
3. Nerezidentai taip pat yra bendrai atleisti nuo mokesčių mokėjimo.

Šaltinis:

journal.tinkoff.ru