Kas nutiks nekilnojamojo turto kainoms 2020 m

2024 Autorius: James Gerald | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 14:12

Atsižvelgiant į dabartinę situaciją, kai smarkiai sumažėjo naftos kaina ir nacionalinės valiutos kursas kartu su pandemija, daugelis galvoja apie investicijas į nekilnojamąjį turtą. Ar verta ir kas nutiks būsto kainoms 2020 m. - sužinokite eksperto nuomonę.

Kainos kris

Pasak didžiausios bendrovės „Etazhi“direktoriaus Ildaro Khusainovo, šiais metais ekonominio modelio nuosmukis turės rimtesnių pasekmių nei 2008 ir 2014 metų ekonomikos nuosmukis. Tai paaiškinama dabartinės situacijos unikalumu, kai vienu metu pasireiškė du neigiami veiksniai - naftos kainų žlugimas ir visame pasaulyje išplitusi epidemija.

Atsižvelgiant į tai, artimiausiais mėnesiais ekspertas tikisi gana didelių nekilnojamojo turto rinkos pritraukimų. Atsižvelgiant į pandemiją ir nestabilią padėtį šalyje, kurią gali apsunkinti padidėjusios hipotekos palūkanos ir griežtesni reikalavimai skolininkams, tikimasi, kad per ateinančius 3–4 mėnesius gerokai sumažės vartotojų paklausa kvadratiniams metrams.

Tai, kaip giliai Rusijos nekilnojamojo turto rinka grimzta ir kas atsitiks su būsto kainomis, priklauso nuo to, kaip valstybė sugebės suvaldyti koronaviruso situaciją ir kiek laiko prireiks stabilizuoti ekonomiką.

Kainų kritimą taip pat prognozuoja Andrejus Koločinskis, „VectorStroyFinance“vadovaujantis partneris. Eksperto teigimu, 2020 m. Kovo mėn. Nekilnojamojo turto rinkoje buvo gausu, po to paklausa visada mažės, taigi ir kainos.

Ekspertas dabartinę situaciją paaiškina taip: „Į rinką įėjo pirkėjas, kuris turi santaupų ir, bijodamas jų nuvertėjimo, pradeda investuoti į nekilnojamąjį turtą. Panašiai ir iniciatyvūs rusai stengiasi ne tik išsaugoti sukauptą kapitalą, bet ir jį padidinti. Pavyzdžiui, įsigytus skaitiklius išsinuomokite arba ateityje parduokite už didesnę kainą. Tačiau tokių klientų nebuvo labai daug, atsižvelgiant į tai, kad gyventojų pajamos pradėjo augti tik 2019 m. Nors jų nuosmukis tęsėsi penkerius metus (nuo 2014 m.).

Eksperto teigimu, tikėtina, kad dabartinė ekonominė situacija prisidės prie gyventojų pragyvenimo lygio mažėjimo. Ilgainiui turėtume tikėtis, kad nekilnojamojo turto pardavimas sumažės.

Remiantis analitinio centro IRN („Nekilnojamojo turto rinkos rodikliai“) svetainėje paskelbta prognoze, dabartinė ekonominė situacija prisideda prie nekilnojamojo turto kainų mažėjimo bent iki 2018 m.

Ekspertai pripažįsta, kad karantinas ir faktinis ekonominių procesų sustabdymas rublio devalvacijos fone kartu su naftos kainų kritimu sukels greitą rusų gerovės, taigi ir paklausos, nuosmukį.

Tačiau, pasak ekspertų, 2020 m. Vis tiek nebus visiško gyventojų skurdo, nes valstybė turi pakankamai pinigų ekonomikai palaikyti keletą metų. Dabar nekilnojamojo turto rinkoje tvyro užliūliukas, o kūrėjai yra priversti stabdyti kainas, kad išlaikytų vartotojų paklausą.

Kvadratinio metro kaina kils

Tačiau NOZA (Nacionalinė būsto plėtotojų asociacija) vadovas Kirilas Kholopikas turi visiškai priešingą požiūrį. Jis nemato jokios priežasties sumažinti kvadratinių metrų kainą 2020 m. Eksperto teigimu, naftos kainų žlugimas ir vėlesnis dolerio šuolis aukštyn niekaip neprisideda prie nekilnojamojo turto kainų mažėjimo.

Bet kokios prekės (įskaitant butus naujuose pastatuose) savikaina mažėja arba didėja dėl paklausos ir pasiūlos. Jei yra nepakankama gamyba (paklausa gerokai viršija pasiūlą), išlaidos vienam kvadratiniam metrui didėja. Perprodukcija (pasiūlos perteklius viršija paklausą) lemia kainų mažėjimą. Kainų padidėjimą galima pastebėti ir perprodukcijos metu, jei jos pasiekė savikainą, kuri taip pat auga (pavyzdžiui, didėjant statybinių medžiagų savikainai).

Per laikotarpį nuo 2014 iki 2018 metų rinkoje buvo užfiksuota didelė naujų butų perprodukcija, dėl kurios kainos 2015–2016 m. 2017 -aisiais būsto kainos vėl ėmė kilti, nes jos „pateko“į savikainą.

2019 m. Augimas įsibėgėjo, tačiau to priežastis buvo nepakankama gamyba - pirmą kartą per pastaruosius kelerius metus paklausa du kartus viršijo pasiūlą. NOZA atliktas stebėjimas parodė, kad 2019 m. Pasiūlymų sumažėjo 14,5%, todėl kainos vidutiniškai padidėjo 12%.

2019 metais valstybė priima naują būsto statybos finansavimo modelį, kuris paneigia apgautų nekilnojamojo turto investuotojų išvaizdą. Nuo liepos 1 d. Statybos pramonė visiškai pereis prie projektų finansavimo. Naujų projektų skaičius labai mažėja, o testavimas nepalankiausiomis sąlygomis tapo viena pagrindinių to priežasčių.

Dabar bankai tikrina kiekvieną naują projektą, ar nėra numatomos krizės, tai yra „kas atsitiks, kai kainos nukris 20%“. Jei atlikus skaičiavimus projektas išliks pelningas, paskola bus patvirtinta, jei nuostolinga, skolininkas bus atsisakytas.

Rezultatas netruko laukti. Paklausos ir pasiūlos santykis radikaliai pasikeitė. Į rinką pradėjo patekti mažiau kvadratinių metrų, o tai paspartino nekilnojamojo turto kainų kilimą.

2020 metais būsto paskolos tampa vis įperkamesnės, o centrinis bankas neplanuoja nustatyti pernelyg didelės bazinės palūkanų normos, kaip buvo 2014 m. Be to, dabar taikomi nauji motinystės kapitalo gavimo mechanizmai, kurių suma gerokai padidėjo, ir tai tikrai paskatins naujų pastatų paklausą rinkoje.

„Nepakankama kvadratinių metrų gamyba artimiausiu metu tęsis, todėl būsto kainos ir toliau augs“, - įsitikinęs Kirilas Kholopikas.

Apibendrinkite

1. Ekspertų nuomonės apie kvadratinių metrų kainą 2020 m. Būsto kainos bus nustatomos atsižvelgiant į visos ekonomikos būklę ir epidemiologinę situaciją.
2. Analitikai mano, kad pagrindinė nekilnojamojo turto paklausos mažėjimo priežastis yra gyventojų gyvenimo lygio kritimas dėl pandemijos ir priverstinių atostogų.
3. Valstybė diegia papildomas priemones ekonomikai, verslui ir piliečių gerovei palaikyti, kurios prisidės prie kvadratinių metrų paklausos išsaugojimo ir, galbūt, augimo 2020 m.