Nekilnojamojo turto mokesčiai 2022 m

2024 Autorius: James Gerald | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 14:12

Nekilnojamojo turto mokesčiai 2022 m. Parduodamiems, dovanojamiems ar paveldimiems asmenims nustatomi prieš penkerius metus atlikus teisės aktų pakeitimus. Tokių pertvarkymų poreikį lemia daugybė nesąžiningų manipuliacijų, taip pat tam tikrų premijų teikimas tiems, kurie parduoda savo gyvenamąjį plotą, o ne užsiima sandoriais, siekdami pelno.

Ką reiškė teisės aktų naujovės?

Prieš penkerius metus, nuo pirmosios 2016 m. savo reikmėms. Statistika ir skaičiavimai atskleidė keistą modelį: net ir turintys vidutines pajamas apskritai tokius veiksmus atlieka 1-2 kartus gyvenime. Atsižvelgiant į tai, išsiskyrė maža kategorija, kuri reguliariai perka ir parduoda būstą.

Atnaujinus teisės aktus nustatyta, kad 2022 m. Nekilnojamojo turto mokesčiai asmenims, parduodamiems, yra apmokestinami ne tik iš pirminės rinkos nekilnojamojo turto savininkų, bet ir iš tų, kurie parduoda antrinį būstą. Gyventojų pajamų mokesčio negali mokėti žmonės, kurių veiksmai nerodo gyvenamojo ploto pardavimo, kuris savininkui duoda pelno.

Pagrindiniai požymiai:

• butas buvo parduotas už mažesnę kainą, už tai buvo nupirktas brangesnis;
• savininkas parduodamame nekilnojamojo turto objekte gyvena 3 ar daugiau metų (anksčiau šis laikotarpis buvo ilgesnis);
• jei būstas perkamas ir parduodamas už vienodas išlaidas;
• jei butas ar namas perkamas už didesnę kainą ir parduodamas už mažesnę kainą.

Yra tam tikrų niuansų, skirtų pažaboti manipuliavimą verte, siekiant įvykdyti nurodytas sąlygas. Turto mokestis skaičiuojamas ne nuo inventoriaus vertės, o nuo kadastrinės vertės, o parduodamo nekilnojamojo turto kaina turi būti ne mažesnė kaip 70% nustatyto skaičiaus.

Nekilnojamojo turto mokesčiai 2022 m. Parduodamiems asmenims reikšmingų pokyčių nepadarys. Rusijos Federacijoje gyventojų pajamų mokestis yra 13%. Namo savininkas, pelnęs sandorį, jame gyvenęs mažiau nei 3 metus arba privatizavęs objektą mažiau nei prieš 3 metus, privalo sumokėti valstybei mokestį. Jei savininkas valdo kelis objektus, naujojo įstatymo įsigaliojimas (2016 m.) Reiškia būtinybę bute gyventi ar jį turėti ne mažiau kaip penkerius metus. Jei jis perkamas iki nurodyto laikotarpio arba pardavimo metu gaunamas pelnas, asmuo moka gyventojų pajamų mokestį, tačiau yra atleidžiamas nuo pajamų mokesčio.

Negalite mokėti pardavimo mokesčio, jei asmuo turi tik vieną turtą, jis nusipirko antrą, o pirmąjį pardavė per tris mėnesius nuo sandorio dienos. Bet šiuo atveju, norint nesumokėti gyventojų pajamų mokesčio, būtina bent trejus metus gyventi parduodamame bute.

Kaip teisingai nustatyti nuosavybės trukmę

Iki naujojo įstatymo įsigaliojimo bendras visų savininkų atleidimo nuo mokesčių laikotarpis buvo ne mažesnis kaip penkeri metai, nesusipratimų nebuvo. Šiuo atveju terminas vienu atveju yra 5 metai, o kitu atveju - 3 metai. Jei to nepaisoma, asmuo sumoka 13% pardavimo. Jei jums reikia skubiai atlikti sandorį, neišvengiamai turėsite sumokėti pajamų mokestį. Skirtingais atvejais nustatant nuosavybės atsiradimo datą daromi niuansai.

„Rosreestr“ištrauka, kuri bet kuriuo atveju bus reikalinga, ją išsprendžia konkrečiomis aplinkybėmis:

• perkant - nuo sutartinių įsipareigojimų visiško apmokėjimo momento (tai taip pat taikoma naujam pastatui, už kurį pinigai buvo pradėti mokėti statybos etape);
• nuosavybė, perduota nuosavybės teise nuo perdavimo akto pasirašymo momento;
• paveldėtas - nuo palikėjo mirties dienos;
• senas, be nuosavybę patvirtinančių dokumentų - pagal techninės inventorizacijos biuro dokumentus.

Nustatyti mokėtino muito dydį nėra sunku, nes 13% mokama tik nuo gauto pelno. Jei butas parduodamas už daugiau, nei buvo sumokėta, arba jei jis parduodamas brangiau, tačiau perkamas su mažesniu svoriu, mokestis mokamas nuo pinigų sumos, kuri liko savininkui.

Įdomus! Išgyvenusiųjų išmokos 2022 m. Ir naujausi įvykiai

Gražios dovanos

Taip pat būtina sumokėti 2022 m. Nekilnojamojo turto mokesčius asmenims, aukojantiems: tokias dovanas gaunantiems kartais tenka išsišakoti. Dovanotojas nemoka mokesčių, nes negauna pelno, tačiau gavėjas iš karto tampa didelės vertės turto savininku. Šį poreikį rodo ir NDT pokyčiai, su kuriais tenka atsižvelgti į daugiau niuansų.

Jūs negalite mokėti mokesčių, jei donoras ir dovanojamas asmuo yra artimi giminaičiai (tėvai, vaikai, broliai ir seserys, vyras ir žmona, kurie yra teisiškai susituokę, seneliai ir jų anūkai). Kalbant apie broliškus santykius, tai taikoma tik broliams ir seserims, pusbroliams ar seserims. Kitais atvejais nekilnojamojo turto mokesčiai 2022 m. Asmenims, turintiems aukų, išlieka: uošvė negali gauti dovanos iš žento, o uošvė negali gauti dovanos iš dukters. įstatymą, nesumokėjus 13% kadastro nustatytos objekto vertės tų metų, kuriais buvo atliktas dovanojimo aktas, pradžioje.

Norėdami įforminti tokį poelgį tarp civilinėje santuokoje esančių žmonių, turėsite gauti teismo nutartį, kurioje jie pripažįstami sutuoktiniais. Esant tokiai rezoliucijai, uošviai ir uošviai, uošviai ir uošviai gali dovanoti dovanas, jei jie gyvena kartu su donorais, ir teismas juos pripažino kaip tos pačios šeimos nariai.

FTS taip pat išsiaiškino kitus apmokestinimo niuansus: nutraukus dovanojimo sutartį, jūs negalite mokėti mokesčių, bet tik su sąlyga, kad buvo pakeistas USRN arba dar nebuvo atliktas nuosavybės perdavimo įrašas. Parduodant dovaną galioja tos pačios sąlygos (praėjo 3 metai, jei gauta iš giminaičio, ir 5 metai kitais atvejais). Galite apskaičiuoti mokestį už buto pardavimą 2022 m., Naudodami standartinį 13%tarifą, o jei butas kainuoja daugiau nei 5 milijonus rublių, tada 15%.

Rezultatai

1. Rusijos Federacijos piliečiai turi sumokėti valstybinį pardavimo mokestį, jei jie gavo pelno. Turtas buvo parduotas už daugiau nei buvo nupirktas. Vienas butas buvo parduotas, o kitas nupirktas, tačiau pigesnis nei anksčiau turėtas.
2. Artimi giminaičiai gali gauti dovaną neapmokestindami.
3. Pardavęs dovanotą butą už vienodą ar mažesnę vertę, gabus asmuo taip pat gali nemokėti gyventojų pajamų mokesčio.