Ar turėtumėte pirkti nekilnojamąjį turtą 2021 m

2024 Autorius: James Gerald | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 14:12

Ekspertai pateikia skirtingas prognozes, ar pirkti nekilnojamąjį turtą 2021 m.

Tikėtini scenarijai nekilnojamojo turto rinkoje

Kai kurie ekspertai prognozuoja bendrą kainų kritimą, dėl kurio daugelis piliečių galės įsigyti kvadratinių metrų, taip pat sumažės užstato kaina išduodant paskolas. Pateiktos lentelės su minusiniais procentais apie būsto kainą Rusijos miestuose.

„Butų pasaulio“direktorius P. Lutsenko prognozuoja, kad po karantino antrinio būsto kaina sumažės 10%. Tačiau antrinis būstas ir elitinis būstas, jo nuomone, dabar nėra pagrindiniai objektai rinkoje.

Bet koks patarimas, kaip išsaugoti santaupas, visada apima investicijas į auksą, brangakmenius ir nekilnojamąjį turtą. Ekspertai neduoda vienareikšmio atsakymo į klausimą, ar būtina pirkti būstą, neprognozuoja reikšmingų pokyčių šiame rinkos segmente, nors pabrėžia, kad kainų svyravimai neabejotinai bus pastebėti:

1. Amžini pesimistai įspėja apie įsigijimus. Jie tikri, kad netrukus tikrai ateis visiško kvadratinio metro kainų kritimo era. Todėl kol kas geriau susilaikyti nuo lėšų investavimo. Pagrindinis argumentas yra finansų krizė dėl pasaulinės pandemijos.
2. Optimistai įsitikinę, kad dėl centrinio banko pozicijos dėl bazinio kurso, vyriausybės priemonių, kainų kilimas yra neišvengiamas. Ekspertų teigimu, prie padidėjusios kainodaros prisidės ne tik rekordiškai mažos būsto paskolų palūkanos, bet ir dėl to pritrūkęs pasiūlymų gyvenamųjų namų statybos srityje.
3. Realistai taip pat įsitikinę, kad būstas Rusijoje brangs dėl importuotų statybinių medžiagų naudojimo, nes trūksta sienų uždarymo tarp šalių. Ir taip pat dėl nepalankių indėlių palūkanų normų ir naujo būsto nepakankamos gamybos, kaip rodo statistika.

Pabandykime rasti atsakymą į klausimą, kas artimiausiu metu nutiks nekilnojamojo turto kainoms.

Ar padidės būsto kaina

Net finansų krizė nėra priežastis tikėti pesimistais. Aukštos bankų palūkanos ir pinigų trūkumas tarp gyventojų prieš dvejus metus lėmė statybų ir paklausos disproporciją. Kūrėjai ne visada sugebėdavo realizuoti kvadratinius metrus, todėl valstybė ėmėsi priemonių problemai sureguliuoti įstatymiškai.

Šiuo tikslu jie atliko šiuos veiksmus:

• įvedė projektų finansavimą ir pašalino galimybę sukurti apgaulingas piramides;
• leido tikslingai naudoti „matkapital“, kad būtų sumokėta pirmoji hipotekos įmoka (jaunoms šeimoms labiau nei kitoms gyventojų kategorijoms reikia būsto ar pagerinti esamas sąlygas);
• padidino motinystės kapitalo sumą antram vaikui ir įvedė mokėjimus už pirmąjį, taip pat indeksavo jau nustatytas sumas;
• įvedė galimybę iš trečiojo vaiko sumokėti hipotekos įsiskolinimus iš lėšų.

Svarbiausi iš šių veiksnių yra projekto finansavimo įvedimas ir testavimas nepalankiausiomis sąlygomis. Kai kurie kūrėjai nepasiruošė papildomoms projekto išlaidoms ir pasitraukė iš savo veiklos.

Tie, kurie tikėjosi banko paskolos, turėjo įrodyti statybos pelningumą, antraip bankas jai neskirs asignavimų.

Rezultatas buvo ne tik anksčiau buvusio nelikvidžio turto pardavimas (perkeltine prasme vadinamas „muilo burbulu“dėl nuolat didėjančio nerealizuoto kiekio). Pačioje koronaviruso išvakarėse analitikai pastebėjo nepakankamą patalpų gamybą, o tai reiškia, kad įsigijimo paklausa šalyje jau viršijo turimą pasiūlą ir šis atotrūkis didėja.

Kitų veiksnių įtaka

Nekilnojamojo turto agentai įsitikinę, kad apie kainų mažinimą negali būti nė kalbos: išlaidų už kvadratinį metrą padidėjimas neišvengiamas iki naujų metų pabaigos. Todėl atsakymas į klausimą, ar pirkti nekilnojamąjį turtą 2021 m., Yra ne šiame kontekste, o nustatant optimalų laiką. Iki antrosios metų pusės jis yra pelningas, o laikotarpio pabaigoje jau yra rizika:

• Centrinis bankas gali padidinti bazinę palūkanų normą, bankai - hipotekos palūkanas;
• rinkos nestabilumas (mažėjanti paklausa arba pakankamo objektų skaičiaus atsiradimas) neišvengiamai sukels neramumų, dėl kurių gali kilti kainos;
• Pandemija aiškiai parodė investicijų į akcijas, obligacijas ir vertybinius popierius nesaugumą, todėl investicijos į auksą, brangakmenius ir gyvenamąsias patalpas auga.

Įdomus! STS individualiems verslininkams 2021 m

Žema pagrindinė palūkanų norma yra finansinė priemonė atsiskaitymams ne tik bankų sektoriuje. Valstybė naudoja ją infliacijai pažaboti, ir tai yra veiksminga, tačiau kartu nuvertina nacionalinę valiutą.

Keldami rizika neišvengiama tiems, kurie savo santaupas laiko doleriais ar eurais. Jie turės susitaikyti su neišvengiamu investicijų praradimu arba įdėti pinigus į indėlį banke, kuriame siūlomos nepalankios palūkanos. Todėl ieškoma patikimesnio investavimo metodo, o būstas yra tik vienas iš tokių.

Ekspertų prognozės

Paklausti, kas nutiks nekilnojamojo turto kainoms Rusijoje 2021 m., Objektų statybos ir įgyvendinimo srities ekspertai reiškia skirtingas nuomones:

1. M. Litinetskaja, pirmaujanti nekilnojamojo turto rinkos ekspertė, įsitikinusi, kad metų pradžioje galime tikėtis paklausos padidėjimo iš tų, kurie dėl nenumatytų aplinkybių atidėjo pirkimą (papildomas argumentas - sumažintos hipotekos normos);
2. Statybos įmonės generalinis direktorius A. Gusevas įsitikinęs, kad aktyvi paklausa bus trumpalaikė;
3. Maskvos nekilnojamojo turto gildijos atstovas R. Vikhlyantsev paskelbė nekilnojamojo turto, kurio nepelninga arba neįmanoma įsigyti su būsto įmone (pavyzdžiui, antrinio ar prabangaus būsto), paklausos sumažėjimo prognozę, kurios reikėtų tikėtis vasarą.

Yra dar vienas svarus argumentas: dabartiniai pasiūlymai, išbandyti dėl atsparumo stresui, neribojami laiko atžvilgiu. Projektams būdingi nuostoliai buvo išleisti paskoloms, mokesčiams ir daliniams mokėjimams darbuotojams. Todėl nereikėtų tikėtis kainų sumažėjimo.

Rezultatai

1. Kol kas situacija nekilnojamojo turto rinkoje yra dviprasmiška, kaip ir ekspertų nuomonės šiuo klausimu. Yra niūrių, optimistiškų ir tikroviškų prognozių, kuriose atsižvelgiama į visus būsto rinkos ypatumus.
2. Valstybė ėmėsi priemonių, kad pašalintų neigiamą situaciją naujų statybų srityje, o vietoj perprodukcijos atsirado tam tikras patalpų trūkumas.
3. Kritimas gali paveikti elitinius dvarus ir daugiaaukščius pastatus, antrinius būsto objektus.
4. Palankios palūkanos už hipoteką yra svarus argumentas pirkti pirmuosius 2021 m.