Ar turėtumėte pirkti nekilnojamąjį turtą 2022 m.: Eksperto nuomonė

2024 Autorius: James Gerald | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 14:12

Pastarųjų metų statistika rodo, kad būsto kainos visame pasaulyje ir toliau kyla. Net pandemija neturėjo įtakos stabiliam nekilnojamojo turto kainų augimui daugiau nei 90% šalių. Tačiau ne visi skuba investuoti į butų ir namų pirkimą. Nors ekspertų nuomonės, ar pirkti nekilnojamąjį turtą 2022 m., Dažniausiai yra optimistinės.

Nekilnojamojo turto kainų kilimo priežastys

Priežastis yra paskolų palūkanų normų mažėjimas. Dėl to padidėja paklausa, tačiau rinkoje nėra daugiau pasiūlymų. Pardavėjai neturi galimybės greitai parduoti būsto, kol neįsigyja naujo.

Įdomus! Turkija ir nekilnojamasis turtas: kaip tapti sėkmingu užsienio šalyje

Dėl judėjimo ir kelionių apribojimų vietiniai gyventojai, norėdami pagerinti darbo sąlygas, pradėjo rimtai svarstyti galimybę įsigyti naują nekilnojamąjį turtą kaip biurą namuose.

Šalių, kuriose sparčiausiai auga nekilnojamojo turto kainos, sąrašas pagal naujausius rodiklius (mažėjantis):

• Turkija;
• Naujoji Zelandija;
• JAV;
• Austrija;
• Jungtinė Karalystė;
• Vokietija;
• Japonija;
• Indija;
• Singapūras;
• Italija.

Tie, kurie svarsto, ar pirkti nekilnojamąjį turtą 2022 m., Turi žinoti apie vietas, kuriose situacija kitokia. Tokiose šalyse kaip Ispanija, Honkongas ir Malaizija būsto kaina iš viso sumažėjo. Pasak ekspertų, koronaviruso vakcina atkurs rinką ir grąžins ankstesnius skaičius.

Remiantis 2022 m. Prognozėmis, tikimasi, kad padėtis normalizuosis ir grįš į ankstesnę nekilnojamojo turto rinkos būklę.

Artimiausiu metu, panaikinus judėjimo ir kelionių apribojimus, rinkoje vėl pasirodys tarptautiniai pirkėjai, o tai gali lemti nekilnojamojo turto kainų padidėjimą. Viskas čia priklausys nuo lydinčių veiksnių.

Įdomus! Mokestis už buto pardavimą (mažiau nei 3 metus) 2022 m

Nekilnojamojo turto kainų Rusijoje prognozė 2022 m

Pasaulinė epidemija ir karantinas šiek tiek paveikė nekilnojamojo turto vertę, bent jau sostinėje. Izoliacijos metu rusų pelnas smarkiai sumažėjo, todėl ankstesnė būsto paklausa greitai negrįš.

Vyriausybė teikė didelę paramą kūrėjams, todėl krizė juos aplenkė. Dažniausiai tai taikoma tiems, kuriems taikoma lengvatinės hipotekos programa, kurios norma yra 6,5% per metus. Artimiausiu metu turėtume tikėtis, kad padidės gyventojų paklausa pirminiam būstui, o tai yra dėl galimybės gauti paskolą lengvatiniu pagrindu. Antrinis būstas išnyks fone, o nauji pastatai atsidurs dėmesio centre. Situacija panaši į 2015 m., Kai buvo įgyvendinta hipotekos programa.

Jei visi skaičiavimai yra teisingi ir nesitikima jokių kitų nelaimių ar sukrėtimų, augimas gali pasiekti piką. Jei palyginsime dabartines aplinkybes su 2014 m. Krize, antrinės rinkos nuosmukyje rasime panašumų, o pirminė vargu ar nukentės. Analitikai tai aiškina įvedę lengvatines valstybės hipotekos programas. Valstybė neplanuoja teikti paramos antrinio būsto savininkams.

Įdomus! Mokesčių lengvatos pensininkams 2022 m

Antrinės rinkos atsigavimas gali užtrukti ilgiau nei metus. Privatūs verslininkai yra priversti mažinti savo turto kainas, daryti nuolaidas ir daryti nuolaidas. Todėl matomų kainų pokyčių tikėtis neverta. Kita vertus, sandorių skaičius sumažės, nes pirkėjų prašymai nesutaps su pardavėjų pasiūlymais. Visiško antrinės rinkos stabilizavimo tikimasi 2022 m.

Analizuodami, ar verta pirkti nekilnojamąjį turtą 2022 m., Atkreipkite dėmesį, kad priemiesčio būstai buvo palankiausioje padėtyje pandemijos metu, o tai labai padidino paklausą pačioje įvykių pradžioje. Žmonės pradėjo rimtai galvoti apie tokio būsto pirkimą nuolat: vis tiek geriau izoliaciją atlikti gryname ore, o ne tvankiose butų dėžėse. Remiantis tuo, ekspertų nuomonės yra vieningos: kaimo namai ir kotedžai ilgą laiką bus pardavimo sąrašų viršuje.

Analitikai prognozuoja, kad 2022 m

Kalbant apie tai, ar pirkti nekilnojamąjį turtą 2022 m., Ekspertai tvirtina, kad ekonomikos atsigavimas po pandemijos nebus baigtas be visos rinkos nuosmukio, kuris įvyks iki 2021 m. Jų nuomone, situacijos pagerėjimo reikėtų tikėtis ne anksčiau kaip 2022 m. Artimiausiu metu šie skaičiai bus mažesni, nei tikėtasi, todėl turtas bus perkainotas. Pasaulio rinkos nuosmukis bus problemos sprendimas.

Jei kalbėsime apie tai, kas nutiks kainoms Rusijoje, dėl to, kad trūksta papildomų rinkos skatinimo šaltinių, daugelis valstybių nustatys nulines palūkanų normas. Remdamiesi kitų metų nekilnojamojo turto kainų Rusijoje prognoze, analitikai prognozuoja, kad kai kurių rūšių veiksmai bus pelningesni nei minimalūs. Viena iš pagrindinių šio nepalankaus skaičiavimo priežasčių yra pandemija, dėl kurios iš esmės pasikeitė komercinio nekilnojamojo turto modeliai.

Naujų pastatų kainų sąlygos

Įvedus lengvatines hipotekos programas, padidėjo naujų pastatų kaina, nes paskolos tapo labiau prieinamos gyventojams. Kadangi jie nusprendė palikti šią programą, naujų pastatų padėtis artimiausiu metu nesikeis. Jei programa bus uždaryta, nekilnojamojo turto rinkoje krizės nebus, nes tie, kuriems hipotekos sąlygos buvo išties svarbios, nusipirko būstą dar prieš ją patvirtinant. Dabar atėjo laikas pasinaudoti situacija ir lėtai įgyvendinti savo planus. Analitikai mano, kad būtent lengvatinis skolinimas paskatino pagrindinį būstą pasaulio rinkoje.

Ekspertai tikisi, kad sparčiai mažės naujų pastatų paklausa, tačiau situacija nebus kritinė. Tikėtina, kad dėl to sumažės kūrėjų, kurių projektai buvo mažiau sėkmingi, skaičius.

Remiantis prognozėmis, 2022 m. Kainų mažinimo epicentras bus sritys, kurios neseniai buvo papildytos naujais objektais. Tuo pačiu metu vertės augimas tęsis gana ilgai. Analitikai įsitikinę, kad jei situacija išliks nepakitusi ir nebus pridėta naujų problemų, kainos kils dar 10%.

Antrinės būsto kainos

Antrinė būsto rinka žada atsigauti po praėjusių metų susitraukimo. Štai kodėl stipri konkurencija neleis namų savininkams be ypatingos priežasties padidinti būsto kainos. Pirkėjai nebeskuba pirkti nekilnojamojo turto už didelę sumą, o tik kuo greičiau įsikraustyti. Stabili ekonomika ir alternatyvų prieinamumas tarp pasiūlymų gausos leidžia pirkėjui palyginti visus už ir prieš ir pasirinkti pelningiausią.

Priemiesčio būsto kainų būsena

Dėl pandemijos kaimo namų, vasarnamių ir kotedžų paklausa gerokai išaugo, palyginti su praėjusių metų duomenimis. Pirkėjus labiausiai traukia namai gyventi ištisus metus, o ne sezoniškai. Jei atsigręšime į tikslius skaičius, paklausa išaugo apie 20%, dėl to padidėjo priemiesčio nekilnojamojo turto kainos. Žmonės yra suinteresuoti įsigyti savo nepriklausomą būstą, todėl parduoda butus daugiaaukščiuose pastatuose ir persikelia iš miesto. Visa tai palengvino daugybė įvairių veiksnių, įskaitant pandemiją.

Ekspertai mano, kad dabartinė situacija priemiesčio būsto rinkoje yra tarsi muilo burbulo pripūtimas. Įtakos veiksniai apima motinystės kapitalo teikimo politiką. Tačiau šis procesas nebus begalinis: iki 2022 m. Vidurio spartus turto vertės augimas turėtų sustoti.

Rezultatai

• Apskritai pastebima tendencija didėti nekilnojamojo turto kainoms ne tik Rusijoje, bet ir užsienyje.
• Tuo pačiu metu butų paklausa ne tik neaugo, bet ir šiek tiek sumažėjo koronaviruso krizės fone.
• Priemiesčio nekilnojamasis turtas pasirodė esąs didžiausias pliusas, nes izoliacijos sąlygomis žmonės pradėjo labiau siekti laisvų erdvių su savo kiemu ir asmeniniu sklypu.