Ar turėčiau imti hipoteką 2020 m

2024 Autorius: James Gerald | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 14:12

Paskolos hipotekai padeda kartą ir visiems laikams išspręsti būsto problemą. Ar ekspertų teigimu, pelninga imti hipoteką 2020 m., Ar verta dar neskubėti?

Nekilnojamojo turto rinkos pokyčiai

Pasikeitė hipotekos kreditavimą reglamentuojantys teisės aktai. Taigi, nuo praėjusių metų buvo priimtas įstatymas dėl hipotekos atostogų, kad iškilus nenumatytoms aplinkybėms pilietis turėtų teisę įšaldyti arba sumažinti paskolos įmokas iš viso iki 6 mėnesių (iš eilės ar dalimis).

Jį gali naudoti tik skolininkai vienam būstui, kurio vertė yra iki 15 milijonų rublių. Pagal sąlygas kredito atostogų priežastis gali būti neįgalumas arba daugiau nei trečdalio pajamų praradimas dėl užsitęsusios ligos (nuo 2 mėnesių) ar darbo praradimo.

Bankui reikės dokumentinių įrodymų, kad jis galėtų jį apsvarstyti per 5 dienas, priimti sprendimą ir atsakyti dėl mokėjimo tvarkos pakeitimo.

Įsigaliojo 214-FZ „Dėl dalyvavimo bendroje daugiabučių ir kito nekilnojamojo turto statyboje“. Kad sandoriai su akcijų turėtojais būtų saugesni, biudžetas dabar laikomas specialiose sąlyginio deponavimo sąskaitose, kurios įšaldomos (deponuojamos), kol kūrėjas įvykdo savo įsipareigojimus.

Hipotekos norma 2020 m

Sprendžiant iš priemonių, kurių imtasi jaunoms šeimoms remti, ir apskritai, remiantis situacija nekilnojamojo turto rinkoje, susidaro gana palanki situacija būsto klausimams spręsti.

Tai rekordiškai maža infliacija, pasiekusi 2,2% žemesniame segmente, kuris, Centrinio banko prognozėmis, paspartės iki 4%, o minimalios nekilnojamojo turto kainos dėl rublio kritimo ir krizės.

Ateinančiais metais valstybė planuoja ir toliau mažinti hipotekos palūkanų normą iki 8%, 2020 metų pradžioje, šiek tiek padidėjus, ji jau pasiekė 9%, o nuo balandžio 23 d. - 6,5%.

Tam tikroms piliečių kategorijoms taikomos specialios sąlygos:

1. Iki 6% per metus naujiems pastatams šeimoms, kuriose antrasis vaikas gimė ne anksčiau kaip 2018 m., Ir 2% per metus Tolimųjų Rytų vietiniams gyventojams, kuriems privaloma registracija nuo 5 metų.
2. Tik 0, 1-3% per metus kaimo gyventojams.
3. Grąžinamosios išmokos už naują pastatą ar antrąjį būstą pagal motinystės kapitalo programą 466 617 rublių šeimoms, kuriose 2020 m. Gimė (arba buvo įvaikintas) pirmasis vaikas, papildomai 150 tūkst. antrąjį (iš viso su nepanaudotu balansu išeina 616 617 rublių) ir atitinkamai dar 450 tūkstančių rublių. trečią. Šios sąlygos taikomos ir anksčiau gautai hipotekai.
4. Siekiant paskatinti skolininkus, yra daug įvairių naujų būsto subsidijavimo ir refinansavimo programų. Statomų butų netrūksta, svertinis vidurkis yra apie 10 proc.

Faktas! Nuo balandžio 24 d. Pagrindinė centrinio banko refinansavimo norma Rusijos banko direktorių valdybos sprendimu sumažėjo iki 5,50%.

Bet tai priklausys nuo rublio kurso ir, jei jis bus šiek tiek padidintas, tai pagal pesimistiškiausią scenarijų jis gali pakilti iki 9–10%, o tai sukels 12%permoką. Kadangi didelių pokyčių nesitikima, ekspertų teigimu, hipoteką verta pasiimti 2020 m. O ar taip yra, parodys tik laikas.

Hipotekos išdavimo sąlygos

Idealiu atveju, prieš kreipdamiesi dėl tikslingos ilgalaikės paskolos būstui gauti, turite kreiptis į nekilnojamojo turto agentūros hipotekos ekspertą. Jis padės jums pasirinkti tinkamą banką, atsižvelgiant į individualias skolininko situacijos ypatybes. Tai atsižvelgia į daugelį veiksnių, net ir iš pažiūros nereikšmingų.

Paskolos teikėjo ir programos pasirinkimas yra nelengva užduotis. Todėl turėtumėte būti kuo sąžiningesnis su savo agentu, kad jis padėtų sutaupyti pinigų, laiko ir teisingai įvertinti visą riziką.

Įprastos paskolos sąlygos yra šios:

1. Pradinė įmoka nuo 10 iki 15%.
2. Paskolos suma priklauso tik nuo pajamų ir gali skirtis labai plačiai (vidutiniškai tai yra apie 2 milijonus rublių Sverdlovsko regionui ir beveik 3 kartus daugiau Maskvoje).
3. Labiausiai naudingi pasiūlymai yra nuo 5 iki 10 metų. Apskritai kreditavimo laikotarpis gali būti nuo 1 metų iki 50 metų.
4. Palūkanų sumažinimas išankstinio grąžinimo atveju arba tik anuitetiniai (be perskaičiavimo) įnašai.
5. Draudimo suma ir sąlygos.
6. Dokumentų paketas priklauso nuo paskolos programos, šeimos sudėties ir skolininko finansinės padėties.

Tikimasi, kad netrukus bus sugriežtinti reikalavimai bankų kapitalui ir skolininkų rizikos vertinimui. Dėl to labai sumažės hipotekos atsisakymų skaičius.

Rinkos rodikliai

Prieš įvedant karantiną, įvyko rekordinis hipotekos paskolų skaičius - 170 000 2020 m. Sausio ir vasario mėn., Tai yra 15 000 daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai. Kovo viduryje, prieš paskelbiant „savaitgalį“, ekonomistai užfiksavo, kad rusai pradėjo dažniau imti būsto paskolas.

Jaudulys yra susijęs su žmonių noru pelningai investuoti nestabilią Rusijos valiutą į nekilnojamąjį turtą sumažintų tarifų metu. Rusijai pelningu laikomas iki 12% metinis tarifas.

Koronaviruso pandemijos metu pasaulio ekonomika patiria didžiulį spaudimą, tačiau silpnesnis doleris sušvelnino rublio kritimą. Be to, artimiausiu metu bus panaikintos karantino priemonės, grįžta prie įprasto gyvenimo būdo ir stabilizuojasi naftos kainos. Tai reiškia, kad net ir esant dabartinėms sąlygoms, vargu ar centrinis bankas padidins paskolų palūkanas, kaip tai padarė 2014 m., Kai jos pakilo iki 18 proc.

Ne kiekvienas gali ištraukti hipoteką krizės metu

Remiantis „Rosstat“prognozėmis, daugiau nei pusė rusų susidurs su rimta nedarbo problema. Maskvoje šis rodiklis išaugo 45% tik nuo kovo. Atsižvelgiant į priemonių, kuriomis siekiama suvaldyti pandemiją, pasekmes, ekonominė padėtis Rusijoje ir pasaulyje gerokai pablogės. Remiantis prognozėmis, Rusijos BVP sumažės 3,9%.

Dėl brangstančių žaliavų ir kapitalo nutekėjimo būsto kainos kils, o darbo užmokestis, greičiausiai, priešingai, sumažės. Padidės asmeninė rizika, o tai reiškia, kad hipoteką ims dar mažiau žmonių, nei tikėtasi. Dabar net žmonės, kurių vidutinės pajamos vienam gyventojui yra iki 50 tūkstančių rublių. kiekvienam šeimos nariui bus sunkiau gauti paskolą už palankią palūkanų normą.

Verta gerai pagalvoti, ar šiuo metu reikia imti hipoteką. 2020 metais krizė neišvengiama, todėl verta įsiklausyti į ekspertų nuomonę.

Svarbiausia blaiviai įvertinti savo galimybes ir silpnybes, kad būtumėte pasirengę greitai reaguoti ir nepanikuoti nestabilioje aplinkoje. Prieš pasirašant sutartį, geriau kelis kartus pasverti tikimybę, kad didelė tikimybė likti bedarbiui dėl verslo uždarymo ar darbuotojų atleidimo.

Apibendrinkite

1. Nuostolinga imti hipoteką, jei palūkanos yra didesnės nei 12%. Nors kelis dešimtmečius statybinių medžiagų kainos neišvengiamai kils, o tai padidins kainas būsto rinkoje.
2. Centrinio banko palūkanų norma nuo 2020 m. Balandžio 24 d. Sumažėjo iki 6,5%.
3. Tie, kurie nori pasinaudoti valstybės kapitalo programa ar investuoti savo santaupas, nerizikuodami būti bedarbiais, gali drąsiai apsispręsti dėl hipotekos.
4. Svarbu kruopščiai pasirinkti programą ir pelningiausią banką.