Kaip išsirinkti butą nuomai?

2024 Autorius: James Gerald | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 14:12

Kelios kartos mažame bute yra sunki šiandienos gyvenimo realybė. Mama, tėtis, močiutė, sesuo ir jūs esate trijose užkampėse, kurios žudo teisę į viltį. Iš pirmo žvilgsnio pakviesti draugus po darbo yra jūsų įstatyminė teisė, tačiau nuodugniai ištyrus, tai priešo veiksmas, susijęs su šalia gyvenančiais. Jūsų sesers pasiimta benamė katė apverčia visą jūsų esybę aukštyn kojomis. Močiutės įprotis visiškai įjungti televizoriaus garsą tampa nepakeliamas. Ir tada jūs priimate svarbų sprendimą bendram labui ir išsaugote šeimos laimę - bėgate iš gimtojo krašto ir susikuriate savo lizdą sostinėje. Variantas „ištekėti už milijonieriaus su butu“yra pats viliojantis, bet ne pats realiausias. Savo kampo pirkimą taip pat teks atidėti ateičiai. Liko tik vienas dalykas - nuomojamas būstas.

Laikas ieškoti

Pasirinkta - išsinuomotas būstas. Kaip teisingai ir nebrangiai išsinuomoti butą? Jei nesate išleidėjas ir registruojate kiekvieną rublį, tuomet birželio mėnesį leiskitės į kelionę išsinuomoti stogą virš galvos. Geriausia išsinuomoti butą pirmaisiais vasaros mėnesiais, kai įsivyrauja tradicinė ramybė. Tai paaiškinama verslo veiklos sumažėjimu, atostogų laikotarpiu ir pasiūlymų pagausėjimu. Šiuo metu kainos mažėja 5-10 %“,-pataria butų nuomos skyriaus vedėjo pavaduotoja Oksana Polyakova. Korporacija„ INCOM-Real Estate. “Šiuo laikotarpiu vieno kambario butą sostinėje galima išsinuomoti už 350–380 USD, o jei pastangų, tada už 300 USD. Jei vėluojate, už tą patį būstą mokėsite 400–500 USD.

Daugiau butų, gražių ir kitokių

Šiandien Maskvoje galite rasti apgyvendinimą pagal savo skonį, pradedant nuo 400 USD per mėnesį nuomos (kituose miestuose, žinoma, kainos yra mažesnės, tačiau kainų tvarka yra maždaug vienoda). Tiesa, gyvenimo sąlygos ir pigių variantų vidaus apdaila vargu ar išsiskirs karališka prabanga. Savininkas a priori yra tikras, kad jo siūlomas būstas bus paklausus, o tai reiškia, kad turėsite nepaisyti daugelio patogumų.

Pasiėmę nebrangiai įrengtą butą, rizikuojate atsidurti ant grindų, vos atsisėdę ant reklamuojamos labai patogios lovos. Didelė staigmena jums gali būti tai, kad pabudę ryte galite susitikti su kitais savo gyvenamosios vietos pretendentais. Jūsų ištikimi gyvenimo palydovai bus raudonplaukiai ūsuoti draugai - tarakonai, nors savininkas nieko neminėjo apie „kaimynų“buvimą.

Kalbant apie brangesnius butus už 800–1000 USD, atsižvelgiama į remonto kokybę (paprasta, bet švari), atstumą iki metro (ne daugiau kaip 10 minučių) ir buitinės technikos prieinamumą (tuo daugiau, geresnis). Ir jei nuspręsite įsigyti „elitą“, tuomet galite reikalauti prestižinio ploto, prestižinio namo statuso, švaros įėjime, neįprasto išplanavimo ir aukštos kokybės apdailos bei baldų.

Paieškos parinktys

Tai labai palengvins klausimą: kaip išsirinkti butą nuomai, jei jūsų arsenale yra pora gerų, tuomet pirmiausia turėtumėte jų paklausti apie „papildomo“būsto prieinamumą. Akivaizdus šios galimybės pliusas yra buto kaina. Draugai vargu ar pasiūlys butą už per didelę kainą. Tačiau yra ir reikšmingas trūkumas. Pavyzdžiui, jei savininkai nusprendžia pakelti kainą arba, priešingai, jums sunku mokėti, kyla rizika sugadinti draugiškus santykius. „Būsto nuoma yra verslas. O kur prasideda finansiniai santykiai, žmonių santykiai dažnai pablogėja “, - sako Oksana Polyakova.

Antrasis variantas yra. Norėdami tai padaryti, turėtumėte nusipirkti porą laikraščių, kuriuose puikuojasi būsto nuomos skelbimai. Tik už 10–15 rublių prieš jūsų akis atsivers viliojantys reklaminiai šūkiai su gyvenimo pažadais „kaip Kristaus krūtinėje“. Jei jums pavyko rasti tinkamą variantą, turėtumėte atidžiai išnagrinėti siūlomą būstą. Turėtumėte būti labai atidūs ir atsargūs. Būtina patikrinti, ar buto savininko pateikta informacija yra tiksli. Ar tai tikrai tik 10 minučių pėsčiomis nuo metro, ar 10 minučių per geležinkelio krantinę ant bėgių Ar butas tikrai yra ramioje vietoje, o ne pro jį atsiveria vaizdas į triukšmingą kelią su sandariai uždengtais langais “, - pataria Gulnara Rakhmangulova,„ MIAN Corporation “nuomos skyriaus vadovė.

Yra nepriklausomos būsto paieškos minusas: ginčų su savininku atveju neturėsite jokių teisių ir garantijų. Deja, dauguma nuomininkų nemano, kad būtina įforminti sandorį. Galų gale, teisinė registracija apima mokesčių mokėjimą tiek nuomotojui, tiek jums. Šį nenorą susitikti su mokesčių institucijomis sukčiai labai noriai naudoja.

"Dažniausiai nesąžiningos agentūros slepia už skelbimų su fantastiškai mažomis kainomis. Ir daugelis yra susipažinę su situacija, kai įkyrūs brokeriai nuolat skambina, net jei jums nebereikia jų paslaugų", - sako Gulnara Rakhmangulova.

Žygis yra trečias variantas. Šis metodas turi daug privalumų: jie suteiks jums tiek laiko, kiek užtruks, pasiūlys pažvelgti į daugybę būsto variantų ir surašys reikiamus dokumentus. Bet, kaip žinote, nemokamo sūrio nėra. Už komfortą turėsite sumokėti. Ir mokėk padoriai. Agento mokesčio suma gali siekti iki 150% mėnesio nuomos už rastą variantą.

Butų sukčiai dirba nenuilstamai

Ekspertų teigimu, dabar sostinėje aukštos kokybės nekilnojamojo turto paslaugas butams nuomoti teikia ne daugiau kaip 20 įmonių, tuo tarpu sukčių yra du tris kartus daugiau. Vien sostinėje kasmet verbuojama dešimtys tūkstančių butų sukčių aukų. Kaip išsirinkti butą nuomai ir nepakliūti į sukčių rankas?

Sukčių darbo technologija yra gana sudėtinga ir tobulėja kiekvieną dieną. Pavyzdžiui, laikraštyje ar internete radote privatų skelbimą apie nuomojamą butą. Paskambinote nurodytu telefono numeriu ir išgirsite mielą mergaitišką triukšmą: „Aš jau išsinuomojau savo butą su agentūros pagalba, galiu duoti jums telefoną - yra daug panašių variantų“. Tiesą sakant, jauna ponia, kurios užduotis yra suvilioti jus už kabliuko ar apgaulės, yra tam tikros „naujienų agentūros“dispečerė. Už tam tikrą sumą (nuo 500 iki 2000 rublių) jums bus pasiūlytas jums tinkamų butų adresų sąrašas. Norėdami užbaigti vaizdą, su jumis bus sudarytas susitarimas, kuriame bus numatyta, kad Informacijos agentūra „A“įsipareigoja suteikti piliečiui „C“informaciją apie nuomojamus butus už tam tikrą sumą. Jūs sumokate išlaidas ir gaunate atspaudą. Tada jūs einate adresais ir pastebite, kad butų savininkai nežino, kad nori išnuomoti savo dvarus. Pasitaiko, kad įmonės pasirinktų adresų apskritai nėra.

Kitas sukčių „kozirio“variantas - atvesti jus į specialiai nuomojamą butą ir pasirašyti sutartį. Po to, kai sumokėjote agentams už jų paslaugas, nuomotojas dingsta arba atsisako išnuomoti butą, pateisinamas pretekstas.

Natūralu, kad nebematysite nei firmų, nei agentų, o tai reiškia, kad duoti pinigai gali būti laikomi išmesti į orą.

Kaip apsaugoti save ir savo piniginę?

Pirma, tai nėra sunku atpažinti. Pavyzdžiui, kiekvieną kartą jis ieškos pasiteisinimo, kad nevažiuotų su jumis apžiūrėti turto, tačiau visais įmanomais būdais stengsis gauti pinigų mainais už adresą. Tokiu atveju būkite tikri - tai sukčius. Tikras makleris jus lydės iki namų paieškos, jų apžiūros, reikalingų dokumentų pasirašymo. Ir tik tada jis pradės reikalauti teisėto mokesčio.

Antra,. Paprašykite savininko parodyti pasą, pažymėjimą „F-9“, kuriame išvardyti visi šiuo metu gyvenamojoje patalpoje registruoti piliečiai, ir buto nuosavybės dokumentą (pirkimo-pardavimo sutartį, privatizavimą ir pan.). Nepamirškite apie mokamus komunalinių paslaugų, elektros ir telefono kvitus.

Sutartis

Sutarties registracija yra paskutinis etapas. Šeimininko nenoras pasirašyti oficialios sutarties turėtų sukelti įtarimą. Būtina užregistruoti buto adresą, visų su sandoriu susijusių asmenų paso duomenis, nurodyti buto nuosavybės dokumentus. Atskira sutarties eilutė nurodo nuomos mokestį - fiksuotą, susietą su bet kokia valiuta (arba rublių ekvivalentu), jis yra privalomas - naudojimui perduoto turto inventorizacija, nuomininko atsakomybė už tinkamos būklės buto išlaikymą, bute esančio turto saugumas, kas (jūs ar buto savininkas) sumokės sąskaitos už komunalines paslaugas ir kitas paslaugas (telefonas, elektra); būdas aplankyti buto savininką, kad būtų galima stebėti jo būklę; asmenys, kurie gyvens bute kartu su jumis “, - aiškina Gulnara Rakhmangulova.

Per keturias jo sienas

Taigi, jūs nuėjote šį sunkų kelią. Išnagrinėjau dešimtis pasiūlymų ir pasirinkau tą patį - jūsų butą. Belieka tik „pakoreguoti“jį, kad jis atitiktų jūsų namų idėją. Sutikite su savininku dėl galimybės pertvarkyti baldus, papuošti butą pagal savo skonį. Beje, kai kurie nuomotojai jums pasiūlys atlikti kosmetinį remontą, ir už tai jie kelis mėnesius sumažins mokestį.

Būkite diplomatas, palaikykite gerus santykius su šeimininku, nes gyvenimas yra nenuspėjamas ir gali kilti įvairių problemų. Jei įsitvirtinsite kaip garbingas nuomininkas, tuomet galite tikėtis buto savininko abipusiškumo. Jis labiau norės sutvarkyti sugedusį šaldytuvą arba atidėti nuomą savaitei.

Pradėję savarankiško gyvenimo kelią, turėsite parodyti tas savybes, kurios anksčiau nebuvo ypač reikalingos. O buto paieškos procesas aiškiai parodys, ar sugebate atkaklumo, diplomatijos, atsakomybės ir daugybės kitų savybių, būtinų nepriklausomai moteriai.