Kiek metų galite parduoti butą, kad nemokėtumėte mokesčių

2024 Autorius: James Gerald | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 14:12

Parduodant butą savininkas gauna pajamas, iš kurių imamas mokestis. Tačiau kartais to galima išvengti. Po kiek metų galite parduoti butą, kad nesumokėtumėte mokesčio 2021 m.

Kada reikia mokėti mokesčius

Įsigijęs butą ir įregistravęs turtą, savininkas gali disponuoti turtu savo nuožiūra. Tai ne tik naudojimas ir nuoma. Savininkas gali parduoti turtą. Tačiau reikia nepamiršti, kad tokie sandoriai, pagal įstatymus, rodo pajamų gavimą. Tai reiškia, kad jam taikomas mokestis, kurį sumokėti yra nustatytas laikas.

Pagal 4 str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 228 straipsniu, mokestis mokamas už pelną, gautą pardavus būstą, iki kitų metų, einančių po sandorio metų, 15.07 d. Tam surašoma 3-NDFL deklaracija, kuri mokesčių inspekcijai pateikiama iki balandžio 30 d.

Jei šis dokumentas nebus pateiktas ir mokestis nebus sumokėtas laiku, mokesčių mokėtojas turės sumokėti baudą. FTS nustato sumą, imdama 5% už kiekvieną mėnesį. Jei deklaracija pateikta, bet mokestis nesumokėtas, už kiekvieną uždelstą dieną bus imama tik bauda.

Kai nereikia mokėti

Kai kuriais atvejais gyventojų pajamų mokestis netaikomas. Esant tokiai situacijai, atsižvelgiama į pirkimo datą ir objekto nuosavybės trukmę. Deklaracijos nereikia surašyti dviem atvejais:

• jei būstas buvo įsigytas iki 2016 m. ir buvo nuosavybės teise daugiau nei 3 metus;
• jei pirktas po 2016 metų ir buvo nuosavybės teise daugiau nei 5 metus.

Pasirodo, kad būtina sutelkti dėmesį į šias sąlygas, atsižvelgiant į sandorio datą. Visais kitais atvejais mokestis laikomas privalomu.

Po kiek metų galite parduoti butą, kad nesumokėtumėte mokesčio 2021 m. Kaip paaiškėjo, tai galima įsigyti po 3 metų nuosavybės, jei turtas buvo įsigytas iki 2016 m.

Minimalus laikotarpis galioja šiais atvejais:

1. Turtas registruojamas po privatizavimo, paveldėjimo ar dovanojimo. Tai taip pat taikoma tais atvejais, kai turtas sutvarkomas remiantis susitarimu dėl išlaikytinių išlaikymo visą gyvenimą.
2. Pardavėjas teisių į parduodamą būstą perdavimo naujajam savininkui metu neturėjo kito nekilnojamojo turto, tai yra, jei jis buvo vienintelis. Šiuo atveju neturėtų būti net dalinės nuosavybės.

5 metų terminas galioja ir kitais atvejais. Nuosavybės laikas prasideda nuo tos dienos, kai „Rosreestr“atsirado informacija apie naują savininką, tai yra, buvo baigta registruoti teises į būstą. Tai nustatyta USRN išraše arba sertifikate, kuris buvo išduotas iki 2016 m. Tai taikoma daugeliui atvejų: pirkimui, dovanojimui, statybai.

Išimtys:

1. Paveldėjimo atveju terminas prasideda testatoriaus mirties dieną.
2. Būstui, kurio nuosavybę nustato teismas - paskelbus teismo sprendimą.
3. Jei būstas buvo privatizuotas, terminas nurodomas USRN išraše arba sutartyje dėl nuosavybės perdavimo.
4. Dalinės nuosavybės atveju terminas nustatomas nuo pirmosios akcijos įsigijimo dienos.
5. Jei būstas išduodamas pagal renovacijos programą, nustatomas pakeisto būsto nuosavybės laikotarpis.

Mokesčių sumažinimas anksčiau nei minimalus laikotarpis

Dydis nustatomas pagal šiuos parametrus, kurie sumažina apmokestinamąją bazę:

• taikomas 1 milijono rublių turto išskaitymas;
• sutarties, nurodančios parduodamo būsto pirkimą, buvimas leidžia nustatyti mokestį pagal faktines išlaidas.

Piliečiai gali naudotis tik vienu iš pateiktų atskaitymų. Jei naudojamos nuosavybės ar faktinės išlaidos, rezultatas gali būti neigiamas arba lygus nuliui. Tada mokesčio mokėti nereikia.

Būsto pardavimas naujame pastate be mokesčių

Jei nuosavybės teisė tokiame name įforminama, tada galioja tos pačios taisyklės kaip ir kitais atvejais. Išimtis yra butai, kuriuose išleidžiamos statybinės medžiagos, apdailos darbai, dokumentai.

Ir jei turto objektas nebuvo įregistruotas, tada pardavimas ir pirkimas vykdomas perleidžiant teises pagal DDU. Tada imamas 13% mokestis.

Tačiau yra ir funkcijų:

1. Statomas objektas, kuris nebuvo pradėtas eksploatuoti, neturi kadastrinio vertinimo. Pardavėjas savarankiškai nustato, kokia kaina bus nurodyta sutartyje.
2. Minimalus nuosavybės laikotarpis skaičiuojamas įregistravus turtą Federalinėje registracijos tarnyboje.

Įstatymas nustato, kiek metų butą galima parduoti, kad 2021 m. Dirbant su nekilnojamuoju turtu, būtina vadovautis galiojančiomis taisyklėmis.

Apibendrinkite

1. Už turto pardavimą imamas mokestis.
2. Kai kuriais atvejais savininkai atleidžiami nuo mokėjimo, jei įvykdomos kelios sąlygos.
3. Kartais leidžiama sumažinti mokesčius.