Hipotekos refinansavimas „Sberbank“2021 m

2024 Autorius: James Gerald | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 14:12

Iškilus materialiniams sunkumams, bankai paprastai daro nuolaidas savo klientams. Tam yra specialios programos. Refinansavus hipotekos paskolą „Sberbank“2021 m., Sumažės palūkanų norma ir sumažės permoka.

Lažybos

Nuo 2020 m. Sausio 14 d. „Sberbank“pakeitė hipotekos sąlygas. Tai taip pat paveikė normą:

• už pirmąjį mokėjimą daugiau nei 20%, jis padidėjo 1 tašku;
• mokėjimai iki 20% padidėjo 1,2%.

Padidėjimas neįvyko lengvatinėse programose. Tai taikoma „karinei hipotekai“, „hipotekoms su valstybės parama šeimoms su vaikais“. Hipotekos skolinimo programa nebuvo pakeista.

Palūkanų norma yra 12,9%. Tačiau pirmiausia turėtumėte apskaičiuoti, ar refinansavimas bus pelningas. Šiuo tikslu atsižvelgiama į visas išlaidas ir ne tik vadovaujamasi palūkanų norma.

Kliento reikalavimai

Kaip įforminamas hipotekos paskolos refinansavimas „Sberbank“2021 m., Jei hipoteka išduodama „Sberbank“? Svarbu, kad klientas atitiktų pagrindinius reikalavimus:

• amžius - 21-75 metai kadencijos pabaigoje;
• darbo patirtis - daugiau nei 1 metai, o paskutinėje vietoje - nuo 6 mėnesių;
• Rusijos pilietybė;
• nėra kredito pažeidimų;
• pajamų patvirtinimas su 2-NDFL sertifikatu.

Jei klientas gauna atlyginimą banko kortele, antrasis reikalavimas jam netaikomas. Visa informacija įrašoma rengiant klausimyną.

Hipotekos reikalavimai

Refinansavimas ne visada atliekamas. Jis sudaromas laikantis kelių sąlygų:

1. Hipotekos vėlavimas nevyksta ištisus metus.
2. Sutartis galioja mažiausiai 6 mėnesius, o iki jos pabaigos - mažiausiai 3 mėnesius.
3. Refinansavimas anksčiau nebuvo atliktas.
4. Klientas apsidraus draudimu.
5. Hipotekos sutartis buvo sudaryta pagrindiniam ar antriniam turtui, o ne statomam objektui.

Tik įvykdžius visus reikalavimus, bankas patvirtina refinansavimo paraišką. Šie standartai galioja visiems be išimties klientams.

Obligacijų reikalavimai

Hipotekos refinansavimas „Sberbank“2021 m. Išduodamas atsižvelgiant į įkaito objektui keliamus reikalavimus. Jie yra tokie:

1. Įsigytas būstas turi būti pirkėjo žinioje.
2. Skolininkas turi parodyti „Sberbank“nuosavybės dokumentą.
3. Užstatas turi būti pagrindinio skolintojo hipotekos objektas.
4. „Sberbank“turite perregistruoti nekilnojamąjį turtą už užstatą, kai bus panaikinta kliūtis ir sumokėta pagrindinė paskola.
5. Jei kitas turtas, kuris nebuvo įregistruotas hipotekoje, tarnauja kaip įkeitimas, jis neturėtų turėti jokių suvaržymų.

Pirma, svarbu įsitikinti, kad įvykdyti visi reikalavimai, o tada galite kreiptis į banką. Paraiška gali būti atmesta, net jei nesilaikoma bent vienos iš sąlygų.

Refinansavimo nauda

Hipotekos suteikimas mažesniu procentu turi savo niuansų. Klientui siūlomas draudimo polisas arba registracijos išlaidos. Todėl pirmiausia turėtumėte nustatyti savo naudą iš šios procedūros.

Paprastai refinansavimas išduodamas šiais atvejais:

1. Didelė paskolos suma. Kadangi norma yra sumažinta 0,5–1%, permoka bus žymiai sumažinta dėl didelės likučio sumos.
2. Ilgalaikė paskola. Iš pradžių mokamos palūkanos, o tada didžioji dalis. Todėl geriausia iš anksto įnešti indėlį pas pagrindinį skolintoją.
3. Didelis procentas. Manoma, kad net 1% labai sumažina permoką.

Kai kurie skolininkai gauna hipoteką iš kito banko, neatsižvelgdami į papildomas išlaidas. Tačiau būtent dėl jų galite sutaupyti pinigų kreipdamiesi dėl refinansavimo.

Procedūros tvarka

Jei esate patenkinti hipotekos normomis ir sąlygomis, tuomet galite kreiptis dėl hipotekos refinansavimo „Sberbank“. 2021 m. Procedūra apima šiuos etapus:

1. Pirmiausia paruošiami dokumentai ir hipotekos duomenys.
2. Turėtumėte parengti paraišką ir užpildyti paraišką „DomClick“portale. Jis laikomas 5-10 dienų.
3. Jei priimamas teigiamas sprendimas, bankui turi būti siunčiami objekto dokumentai, taip pat jo įvertinimas. Procedūra atliekama 3-5 dienas. Dokumentus peržiūrėti ir įvertinti reikia 5 dienų.
4. Paskola išduodama 12, 9 proc. Išduota hipoteka grąžinama, gautos sumos tam pakaks.
5. Svarbu parengti prašymą dėl išankstinio hipotekos mokėjimo ir pervesti sumą bankui. Po to turite pasiimti pažymėjimą, patvirtinantį įsipareigojimų nebuvimą. Jis turi būti išsiųstas „Sberbank“per 60 dienų nuo paskolos dienos.
6. Hipoteką, kuri išduodama banke, reikia paimti į „Rosreestr“, kad būtų pašalintos kliūtys. Tai trunka 2-3 dienas.
7. Būtina užregistruoti sandorį ir pasirašyti hipotekos sutartį. Šiuo atveju norma sumažinama 2 balais.

Paraiškos patvirtinimas

Paraiška svarstoma per 5-10 dienų. Terminas nustatomas pagal reikiamą sumą, lengvatinių programų galiojimą ar kredito istoriją. Atsakymo greitis priklauso nuo paskolos laikotarpio, atlyginimo, skolininko išlaikytinių.

Refinansavimo užstatas laikomas svarbiu elementu, dėl kurio paraiška gali būti atmesta:

1. Mažos šeimos nenaudojamos kaip užstatas.
2. Svarbu, kad grindys tarp grindų būtų gelžbetoninės arba metalinės.
3. Nestandartinės patalpos negali būti naudojamos kaip užstatas.
4. Turtas turi turėti atskirą virtuvę ir vonios kambarį, šildymo sistemą ir vandens tiekimą.

Reikalingi dokumentai

Norint kreiptis dėl hipotekos refinansavimo, reikalingi dokumentai. Pagrindinį sąrašą sudaro:

• Rusijos pasas;
• klausimynas;
• pajamų dokumentai;
• refinansuotos paskolos sutartis;
• pažyma apie likusią skolą;
• pažyma apie skolos nebuvimą;
• įkeitimo dokumentus.

Tai tik apytikslis sąrašas, jį galima papildyti patvirtinus paraišką. Bankas gali pareikalauti sertifikatų ir išrašų, kurie nėra įtraukti į pagrindinį sąrašą.

Refinansavimo privalumai

Pagrindiniai privalumai:

1. Sumažėja palūkanų norma, todėl sumažėja permokos suma. Sumažinamas skolininko kredito krūvis, o tai pagerina finansinę padėtį. Tokiu atveju turite nustatyti asmeninę naudą, nes sumažėjus palūkanoms atsiranda išlaidų.
2. Galite sujungti visas paskolas ir hipotekas, kad sumokėtumėte kartą per mėnesį.
3. Sumažėjus mokėjimams, atsiranda nemokamų asmeninių lėšų.
4. Galite sumokėti paskolą naudodami „Sberbank-Online“, kur nėra jokių komisinių.

Būtent dėl šių pranašumų refinansavimo paslaugą renkasi daugelis skolininkų, kurių finansinė padėtis pablogėjo. Sudarę tokį sandorį, galite lengvai išspręsti šią problemą.

trūkumus

Svarbu atsižvelgti į trūkumus:

1. Netinkamai pasirinkus, klientas patiria nuostolių net registracijos metu. Norėdami refinansuoti, turite sumokėti už būsto vertinimo procedūrą, draudimo pirkimą. Taip pat turite atsižvelgti į praleistą laiką.
2. Kai kuriuose bankuose neįmanoma sumokėti hipotekos anksčiau termino iki tam tikro termino. Ir šių normų iššūkis tenka skolininkui.
3. Negalite užsisakyti paslaugos juridiniams asmenims.

Refinansavimas taip pat turi neigiamų pusių. Todėl pirmiausia reikia pasverti ne tik privalumus, bet ir trūkumus. Tai leis jums priimti teisingą sprendimą.

Sunkumai

Registruojant procedūrą gali kilti sunkumų, ypač naudojant motinystės kapitalą. Pagal įstatymą vaikai ir tėvai yra lygūs įsigyto būsto savininkai. Pasirodo, sumokėjus hipoteką, visi turėtų turėti tas pačias akcijas.

Refinansavimo sunkumai grindžiami tuo, kad bankai patiria didesnę riziką dėl tikėtino tėvų mokėjimų nutraukimo. Vaikai laikomi saugoma populiacija, todėl vėlavimo atveju bankas neturi teisės konfiskuoti turto.

Motinystės kapitalą sunku panaudoti net ir po refinansavimo. Taip yra dėl to, kad keičiasi skolinimo tikslas. O iš kapitalo galima sumokėti paskolą, išduotą anksčiau gautai skolai apmokėti.

Todėl, norėdami 2021 metais išduoti hipotekos refinansavimą „Sberbank“, pirmiausia turite atsižvelgti į visus niuansus, išanalizuoti privalumus ir trūkumus. Ir tik tada verta priimti sprendimą.

Apibendrinkite

1. Refinansuojant hipoteką, taikomos jos sąlygos ir reikalavimai.
2. Pirma, jūs turite suprasti asmeninę naudą ir nustatyti trūkumus.
3. Procedūra rengiama pagal nustatytus etapus, kurie turi būti baigti.
4. Jei nesilaikoma kokių nors reikalavimų, bankas gali atmesti paraišką.