Turinys:

Ką reikia žinoti nuomojant butą?
Ką reikia žinoti nuomojant butą?

Video: Ką reikia žinoti nuomojant butą?

Video: Ką reikia žinoti nuomojant butą?
Video: Būsto PASKOLA. Ką privalo žinoti kiekvienas? 2024, Kovas
Anonim
Image
Image

Jūs jau seniai išėjote iš savo švelnaus amžiaus, tapote nepriklausoma ir pasirūpinote rasti savo namus. Ir tada vieną dieną jūs rasite savo svajonių butą, netoli nuo darbo, šalia autobusų stotelės, gražiame name ir su liečiančiomis taškuotomis užuolaidomis virtuvėje. O kas, jei ji maža! Bet ji tavo!

Ir ant jo galite gaminti bet ką, galite laikyti litrus „Coca-Cola“šaldytuve ir gerti kavą net su alaus bokaliais, nebijodami, kad jūsų mama ištiks širdies smūgis. Taip pat galite pakviesti draugus pas jus ir surengti mergvakarį po vidurnakčio. Ir išeik į pensiją su Dima, nesitraukdamas kiekvieną kartą, kai beldžiasi į priekines duris, ir užmigti jam ant peties, o ryte iš jo iš lovos išgerti kavos. Hurra, laisvė!

Ir viskas būtų gerai, tačiau tik ant jūsų svajonių buto slenksčio stūkso spalvinga namų šeimininkės Freken Bock - šio šlovingo kambario šeimininkės - figūra. Fuh, na, to atsikratėte, manote, atiduodate jai pinigus ir uždarote duris raktu. Dabar jūs esate savo viršininkas. Aš skubu jus nuvilti. Jūsų namų šeimininkė šiuo klausimu turi kitokią nuomonę. Tik atrodo, kad ji pasidavė be kovos. Tiesą sakant, ji grįžo namo kurti savo klastingų planų ir sugalvoti visokių bjaurių dalykų. Čia yra tik neišsamus problemų, su kuriomis gali tekti susidurti, sąrašas, kurį turite žinoti nuomodamiesi butą.

Jūsų prašoma sumokėti iš anksto

Jei jums patinka susitikti su šeimininke kartą per metus (ir ne dažniau) ir turite pakankamai pinigų, lengviausias būdas yra sumokėti iš anksto ir kuo mažiau bendrauti. Bet - tik tuo atveju, jei esate tikras, kad čia gyvensite ilgai ir jei galėsite garantuoti šeimininkės padorumą. Priešingu atveju turėtumėte būti budrūs.

Jei savininkai prašo sumokėti šešis mėnesius ar metus iš anksto, o suma už kiekvieną mėnesį išauga įspūdinga, greičiausiai jie susiduria su pinigų problemomis. Ir čia yra keletas niuansų. Jei norite išsikelti anksčiau, jie tiesiog atsisakys grąžinti jūsų pinigus. Dėl paprastos priežasties, kad jie buvo išleisti seniai! Ir jiems į galvą taip pat gali šliaužti mintis, kad jūs, pasirodo, gyvenate jų bute visiškai nemokamai (juk pinigai jau išleisti prieš metus, o naujų iš jūsų negausite) ! Ir tada jūs susidursite su 2 problema.

Šeimininkai pakelia nuomą

Be to, to priežastys gali būti pačios fantastiškiausios.

Kira ir Stas susidūrė su reikalavimu mokėti papildomai 100 USD per mėnesį už gyvenimą savo pudelio bute. Savininkai kaip pavyzdį pateikė naminių gyvūnėlių pragyvenimo išlaidas gyvūnams skirtame viešbutyje, kuris vidutiniškai kainuoja 100 rublių per dieną, ir bandė nubrėžti lygybės ženklą tarp jų namų ir specializuoto viešbučio. Visiškai „pamirštant“, kad už 100 rublių šunys ne tik laikomi atskirame aptvare, bet ir šeriami bei vedžiojami.

O šeimininkė Olesja, turėjusi įprotį dažnai lankytis bute, nesant nuomininkų, apkaltino Olesją netvarkinga patalpų priežiūra ir sanitarinių bei higienos standartų nesilaikymu ir pareikalavo jai sumokėti papildomus 3000 rublių per mėnesį už skalbimą. grindys kartą per savaitę. Savaime suprantama, deklaruota suma apie 5 kartus viršijo realią namų tvarkytojos algą.

Ką daryti išgirdus tokius juokingus reikalavimus? Kažkas juokiasi į veidą ir rodo į savininkus prie durų, kažkas bando juos įtikinti dėl pretenzijų nepagrįstumo, o kažkas tyliai nustato reikiamą sumą, kad nesugadintų santykių su savininkais ir išlaikytų savo taiką. To daryti tikrai neverta! Įkvėpti sėkmės, savininkai gali pradėti fantazuoti dieną ir naktį, o jūs turėsite tik laiko išdėstyti pinigus. Geriau juos iš karto pastatyti į savo vietą, kad jie nepasiduotų iliuzijoms apie praturtėjimą jūsų sąskaita.

Jūs esate priverstas atlikti remontą

Išsinuomodami butą turite žinoti: dažniausia problema, su kuria susiduria nuomininkai, yra kaltinimai buto apgadinimu.

Vera išsinuomojo penktajame dešimtmetyje suremontuotą butą. Kai plytelės vonios kambaryje pradėjo kristi nuo senatvės, šeimininkė močiutė apkaltino Verą „šokinėjimu vonioje“ir „daužymu galva į sieną“ir pradėjo reikalauti pakeisti plyteles. Ji nesiginčijo, be to, šis teiginys nebuvo pirmas iš tų, kurie jai buvo pateikti, ji susikrovė daiktus ir išsikraustė į kitą butą.

Remontuoti ar ne - jūsų reikalas. Jei jaučiatės kaltas, samdykite darbuotojus. Jei manote, kad šeimininkės reikalavimai nepagrįsti, atsisakykite atlyginti žalą ir ieškokite kitos gyvenamosios vietos.

Remonto kaina yra labai perdėta

Kita vertus, Olya ir Maksimas gavo butą su visiškai nauja renovacija, šviežiai įklijuotais tapetais ir balintomis lubomis. Po šešių mėnesių vieno kambario sienos su labai tamsiais tapetais buvo padengtos smulkiais įbrėžimais - Olios katės nagų darbu. Sutuoktiniai neatsisakė atnaujinti ir pažadėjo iš naujo įklijuoti tapetus. Kai jie nusipirko nuosavą būstą, ketino kraustytis ir pareikalavo iš savininkų grąžinti 800 USD, sumokėtus iš anksto už du mėnesius, jie sakė, kad palieka pinigus dėl remonto. Nesunku apskaičiuoti, kad tapetų kaina kartu su jų klijavimu buvo 10 kartų perdėta. Maksimas primygtinai reikalavo grąžinti pinigus ir pakvietė savininkus pasirinkti tapetus pagal savo skonį, atnešti jiems čekį, o jis ir jo žmona pasirūpins remontu. Savininkai paprieštaravo, kad „Maxim“neatsižvelgė į jiems padarytą moralinę žalą, ir pareikalavo dvigubo mokesčio už sugadintus tapetus. Maksimas pasiūlė kreiptis į teismą su reikalavimais dėl moralinės žalos. Savininkai išvyko ir nustatytu laiku pasirodė su naujais tapetais - brangiausiais, kuriuos galima rasti parduotuvėje. Naujų tapetų kokybė buvo kelis kartus aukštesnė nei ankstesnių ir atitinkamai kainavo. Dėl to paaiškėjo, kad Olya ir Maksimas už remontą sumokėjo dvigubai daugiau ir savininkams padovanojo nuostabius, o ne nepretenzingus tapetus.

Ką daryti šiuo atveju? Pasitarkite su darbuotojais, kurie leis realiai įvertinti remonto kainą. Nepirkite savininkų pinigais, leiskite jiems patiems atlikti remontą, jei nenorite išsiskirti su apvalia suma.

Savininkai trukdo jūsų privatumui

Jei gyvenate vienas ir nuomojatės butą su tuo pačiu amžiaus žmogumi, kaip ir spalio revoliucija, įsitikinkite, kad būsite išmokyti visos programos. Šeimininkė visada žinos naujausias asmeninio gyvenimo naujienas. Kaimyninės senutės atliks žvalgybos vaidmenį ir praneš apie kiekvieną jūsų žingsnį. Ir pati močiutė gali pasirodyti namuose, kai esate darbe, o tada, kai susitiksite ar paskambinsite telefonu (labai pasisekė, jei pasisekė, galite padėti ragelį), priekaištauti dėl netvarkos, siautulingo gyvenimo būdo ir raudonos spalvos ant sofos numestos kelnaitės. Ką daryti? Bėk, bėk ir vėl bėk. Nes beprotybė bėgant metams tik stiprėja, o kasdien bendravimas su šeimininke jums kainuos vis daugiau nervinių ląstelių.

Išsinuomodami butą turite žinoti, kad yra tik vienas būdas išvengti problemų - sudaryti nuomos sutartį. Jis neleis savininkams kištis į jūsų asmeninį gyvenimą, nustatyti stabilų mokestį ir atmesti juokingus remonto reikalavimus. Visi nesutarimai bus išspręsti teisme, ir dar reikia išsiaiškinti, kurios pusės teismas tada bus. Tačiau susitarimo sudarymas yra tikra problema. Kadangi nė vienas iš savininkų nenori deklaruoti valstybei papildomo uždarbio, mokėti padidintos nuomos ir mokesčių. Tai reiškia, kad aukščiau aprašytos problemos nepraras savo aktualumo daugelį, daugelį metų …

Rekomenduojamas: