Mokestis už buto pardavimą (mažiau nei 3 metus) 2022 m

2024 Autorius: James Gerald | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 14:12

Remiantis Rusijos įstatymais, asmuo, pardavęs butą mažiau nei 3 metus nuosavybės teise, privalo sumokėti mokestį.

Asmenų, privalančių mokėti pajamų mokestį, kategorijos

Piliečiai, gyvenantys šalyje ir gaunantys pajamas iš nekilnojamojo turto pardavimo, privalo mokėti mokesčius. 13% buto pardavimo vertės - valstybei sumokėtas pajamų mokestis.

Piliečiai, kurie nėra Rusijos Federacijos gyventojai, tačiau parduoda nekilnojamąjį turtą valstybės teritorijoje, taip pat privalo mokėti mokestį. Nerezidentų pajamos Rusijoje apmokestinamos 30 proc. Atleidimas nuo mokesčių netaikomas kitų šalių gyventojams.

Butų savininkai, parduodantys nekilnojamąjį turtą per trejus metus nuo pirkimo dienos, privalo sumokėti pajamų mokestį. Su sąlyga, kad butas buvo įsigytas pirkimo -pardavimo sandoriu.

Kokiais atvejais asmuo yra atleidžiamas nuo gyventojų pajamų mokesčio

Mes neatsižvelgiame į tuos atvejus, kai laikomasi minimalaus būsto nuosavybės laikotarpio (atitinkamai treji ir penkeri metai).

Kelios pozicijos gali būti vadinamos taisyklės išimtimis:

1. Jei negautos pajamos iš buto pardavimo.
2. Regioninės valdžios sprendimu.

Pirmuoju atveju jie nusipirko turtą už didesnę kainą, pardavė jį už mažesnę. Pelno negauta.

Įdomus! Asmens turto mokestis 2022 m

Antra, miesto ar regiono valdžia turi teisę išleisti įstatymą, kuris sumažina kadenciją iki nulio. Todėl minimalus laikotarpis, per kurį pilietis yra savininkas, o vėliau gali parduoti būstą nemokėdamas mokesčių, buvo sutrumpintas iki dvejų metų.

Vietos valdžios institucijų sprendimu savininkas turi teisę parduoti gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, kurį jis valdo mažiau nei penkerius metus, nemokėdamas mokesčio, jei:

• butas yra vienintelė gyvenamoji vieta;
• turtas buvo įgytas dėl pirkimo -pardavimo sandorio, o ne paveldėtas.

Skaičiuoklė: kaip apskaičiuoti mokesčio sumą

Kaip teisingai apskaičiuoti mokestį už buto pardavimą 2022 m., Kuris nuosavybės teise priklauso mažiau nei 3 metus, fiziniams asmenims?

Mokesčius reglamentuojančiuose teisės aktuose buvo pakeistas mokestis už buto pardavimą.

Mokesčiu apmokestinama 70% turto vertės pagal kadastrą. Jei pirkimo -pardavimo sutartyje nurodyta suma, mažesnė už kadastro sumą, mokestis skaičiuojamas nuo didesnės.

Jei pilietis butą pardavė už mažesnę kainą, nei pirko, mokestis vis tiek turės būti sumokėtas.

Pavyzdys. Turguje esantis butas vertas 3 milijonų, parduotas už 2 milijonus. Mokestis mokamas 70% kadastrinės vertės.

3 000 000 x 70% = 2 100 000. Mokestis mokamas nuo 2,1 milijono rublių.

Buvęs savininkas sumoka 13 proc. Pardavimo nekilnojamojo turto, kurio vertė buvo mažesnė nei treji metai. Sandorio kaina neturėtų viršyti 5 milijonų rublių. Jei butas parduodamas daugiau nei 5 mln., Taikomas 15% didesnis tarifas.

Tada, apskaičiuojant mokestį, pardavimo suma gali būti padalinta į dvi dalis.

Iš 5 milijonų turite sumokėti 650 000 rublių. Nuo kiekvieno vėlesnio milijono iki 150 tūkstančių rublių.

Pavyzdys! 7 milijonai rublių - buto kaina. Mokesčio suma bus 950 tūkstančių rublių = 650 + 300

Kaip teisėtai sumažinti mokesčių sumą

Jei pardavimo ir pirkimo dokumentuose nurodysite neįvertintą (netikslią) buto kainą, po kurio laiko informacija vis tiek pasirodys mokesčių inspekcijoje.

Kitais metais ar per trejus metus buto pirkėjas norės gauti turto mokesčio atskaitymą. Pateikite mokesčių sąskaitas, nurodydami faktines buto išlaidas.

Mokesčių kodeksas leidžia sumažinti pajamų mokestį be pažeidimų.

Atskaitymas perkant naują būstą arba turto mokesčio atskaitymas padės sumažinti sumokėtą mokesčio sumą.

Pirmuoju atveju už pirkimo ir pardavimo skirtumą reikės sumokėti 13 proc.

Įdomus! Mokesčių grąžinimas perkant butą 2022 m

Pavyzdys! Mes nusipirkome butą 2020 metais už 3 milijonus rublių. Parduota 2021 m. Už 4 mln. 3-NDFL deklaracija mokesčių inspekcijai turi būti pateikta 2022 m. Mokestis bus skaičiuojamas nuo 1 milijono rublių.

13% x 1 000 000 = 130 000

Antruoju atveju didžiausia turto mokesčio atskaitymo suma yra 1 milijonas rublių. Būtent pagal šį skaičių galima legaliai sumažinti mokesčio sumą.

2021 m. Jie pardavė 2019 metais paveldėtą butą. Nepraėjo minimalus trejų metų tarnavimo laikas. Taigi jūs turite sumokėti pajamų mokestį. Pardavimas sudarė 4 milijonus rublių. Pateikę dokumentus mokesčių atskaitymui, galėsite sumažinti mokesčio sumą.

Turėsite sumokėti 13% nuo 3 mln.

13% x 3 000 000 = 390 000

Skaičiuojant mokesčio, sumokėto už buto pardavimą, sumą, negalima naudoti dviejų atskaitymų vienu metu.

Būtina apskaičiuoti, kurį atskaitymą bus naudingiau naudoti skaičiuojant, ir jį taikyti. Perkant nekilnojamąjį turtą galima pasinaudoti nekilnojamojo turto mokesčio atskaitymu arba išlaidų skaičiumi.

Visi namų savininkai gali pasinaudoti turto atskaitymu.

Jei turtas sutuoktinių porai priklauso lygiomis dalimis (½ per pusę), abu asmenys turi teisę į turto išskaičiavimą.

Pavyzdys! Mokėti mokesčius bus pigiau, jei sandoris sudaromas su dviem sutartimis. Kiekvienas parduoda savo dalį. Tada visi surašo 1 milijono JAV dolerių turto išskaitymą.

Svarbu apsvarstyti! Nekilnojamojo turto mokesčio atskaitymą gali naudoti tik oficialiai dirbantys piliečiai.

Įmonė kiekvieną mėnesį turi išskaičiuoti 13% darbuotojo ir sumokėti šį procentą mokesčių forma. Mokesčiui, kuris jau buvo sumokėtas iš atlyginimo arba kuris buvo apskaičiuotas, grąžinama procentinė dalis.

Tada, gaudamas pajamas iš nekilnojamojo turto pardavimo, pilietis turi teisę į šią mokesčių lengvatą.

Kokių dokumentų reikia norint sumokėti mokestį

Ko reikės norint įregistruoti mokestį už buto pardavimą 2022 m., Kuris nuosavybės teise priklauso mažiau nei 3 metus, fiziniams asmenims?

Pirmiausia turite užpildyti mokesčių deklaraciją 3-NDFL forma.

Tada renkami dokumentai: pasas, pardavimo sutartis, išrašas iš valstybės registro, sąskaitos, patvirtinančios mokėjimą.

Prie mokesčių deklaracijos turi būti pridėtas prašymas įregistruoti turto išskaitymą arba dokumentų, patvirtinančių išlaidas nekilnojamam turtui įsigyti, kopijos.

Dokumentai kartu su deklaracija pateikiami mokesčių inspekcijai. Tai galima padaryti asmeniškai arba internetu per mokesčių mokėtojo biurą.

Mokesčio nesumokėjimas laikomas nusikaltimu. Bauda skiriama kaip procentas nuo nesumokėtos sumos. Galima administracinė ar baudžiamoji atsakomybė.

Mokesčių grąžinimo terminai

Jei parduodant butą, kuris buvo nuosavybėje mažiau nei 3 metus, pelnas neatnešė, vis tiek reikia užpildyti ir pateikti mokesčių deklaraciją. Apie sandorį turi būti pranešta inspekcijai, kitaip gali kilti klausimų.

Būtina pranešti mokesčių inspekcijai apie pajamų gavimą per tam tikrą laikotarpį. Deklaracija patikrinimui pateikiama ne vėliau kaip kitų metų balandžio 30 d. Dokumente nurodoma gautų pajamų suma. Sukauptas mokestis sumokamas ne vėliau kaip birželio 15 d.

Rezultatai

1. Mokestis už buto pardavimą trumpesniam nei 3 metų nuosavybės laikui gali būti teisiškai sumažintas.
2. Oficialus darbas leidžia naudotis mokesčių lengvatomis.
3. Nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo išlaidos mokesčių inspekcijai turi būti patvirtintos dokumentais.